哈爾濱市香坊區(qū)冬奧家園小區(qū)、富江家園小區(qū)、糧庫小區(qū)既有物業(yè)服務(wù)項目
【信息時間：2025-04-14】
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招標公告
一、招標概況
（一）備案編號：哈香物招備既有［2025］005號
項目編號：哈物采(2025)第0028號
（二）招標人：冬奧家園物業(yè)管理委員會、富江家園物業(yè)管理委員會、哈爾濱市香坊區(qū)糧庫小區(qū)小五樓物業(yè)管理委員會（為便于招標人集中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)富江家園物業(yè)管理委員會、哈爾濱市香坊區(qū)糧庫小區(qū)小五樓物業(yè)管理委員會的授權(quán)，由冬奧家園物業(yè)管理委員會在招標活動中，負責(zé)招標人實際具體工作，產(chǎn)生中標結(jié)果后，由各招標人分別與中標人簽訂獨立的物業(yè)服務(wù)合同，三個小區(qū)當中的任意一個物業(yè)管理委員會決定單方面與中標單位解除合同，并不影響其余小區(qū)與中標單位的合同延續(xù)。）
（三）招標代理機構(gòu)：黑龍江瑞鑫招標代理服務(wù)有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市香坊區(qū)冬奧家園小區(qū)、富江家園小區(qū)、糧庫小區(qū)既有物業(yè)服務(wù)項目
（五）物業(yè)用途：住宅多層、商服、地下車位、車庫
（六）物業(yè)服務(wù)標準：詳見招標文件“第六部分物業(yè)管理內(nèi)容及要求”
（七）物業(yè)管理期限：物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三年（采用1+1+1模式一年一續(xù)簽：依據(jù)黑龍江省住宅物業(yè)管理條例，需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)同意后方可續(xù)簽下一年合同。三年后依據(jù)黑龍江省住宅物業(yè)管理條例，按照每年業(yè)主大會決議決定是否續(xù)聘。）
（八）物業(yè)服務(wù)費：
冬奧家園小區(qū)：多層住宅1.0元/㎡/月、商服1.5元/㎡/月、地下車位1500元/年/個（注：本項目分項不可調(diào)價）；
富江家園小區(qū)：多層住宅0.8元/㎡/月、商服1.2元/㎡/月、車庫1.0元/㎡/月（注：本項目分項不可調(diào)價）；
糧庫小區(qū)：多層住宅0.6元/㎡/月（注：本項目分項不可調(diào)價）
（九）招標方式：公開招標
（十）項目概況：
冬奧家園小區(qū)：建筑面積86000㎡，多層住宅1088戶，多層住宅面積為81000㎡??，商服44戶，商服面積為5000㎡，地下車位117個；
富江家園小區(qū)：建筑面積62919㎡，多層住宅面積為50000㎡??，車庫2500㎡，商服2600㎡，商服26個；
糧庫小區(qū)：建筑面積19000㎡，多層住宅面積為19000㎡
（十一）資金情況：已到位
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；復(fù)印件加蓋公章。
（三）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；復(fù)印件加蓋公章。
（四）本項目不接受聯(lián)合體投標；
三、招標文件獲取
（一）獲取方式：凡有意參加的投標人/供應(yīng)商，請在文件獲取時間內(nèi)登錄https://www.tools.wllwvi.cn/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.tools.wllwvi.cn/，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項目類型下載對應(yīng)操作手冊。
（二）獲取招標文件需上傳的材料
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3、授權(quán)委托書原件的掃描件；
4、委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（三）獲取招標文件時間2025年4月14日9時00分至2025年4月18日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述（四）要求的材料上傳到平臺對應(yīng)位置。投標人需同時將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至rxtender@163.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責(zé)。
（五）招標文件售價：人民幣1000元/本，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加投標活動發(fā)生的所有費用自理。
注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在獲取招標文件截止時間前，自行進入系統(tǒng)繳費頁面進行點擊查詢，如因未點擊查詢而導(dǎo)致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責(zé)任。
四、投標文件的遞交
（一）投標文件遞交方式：現(xiàn)場遞交
（二）投標文件遞交截止時間：2025年5月7日，9時30分。
（三）投標文件遞交方式：根據(jù)標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年5月7日9時00分至9時30分遞交投標文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規(guī)定的投標文件將被拒絕接受。
（四）開標時間：2025年5月7日，9時30分。
五、招標公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（https://www.tools.wllwvi.cn）
哈爾濱市人民政府信息公開市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、聯(lián)系方式
（一）招標人：冬奧家園物業(yè)管理委員會、富江家園物業(yè)管理委員會、哈爾濱市香坊區(qū)糧庫小區(qū)小五樓物業(yè)管理委員會
聯(lián)系人：呂欣旸
聯(lián)系電話：13039990580
（二）招標代理機構(gòu)：黑龍江瑞鑫招標代理服務(wù)有限公司
聯(lián)系人：馬先生
聯(lián)系電話：0451-82040000
（三）監(jiān)管部門：哈爾濱市香坊區(qū)物業(yè)供熱服務(wù)中心
聯(lián)系人：張先生
聯(lián)系電話：0451-82930161
（四）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-84642034
平臺技術(shù)咨詢電話：0451-58700005